434 Rue LEDOUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 84,7 m² · constr. 1980 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 194 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369856157100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
53052369856157100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 358 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge −16 160 $ | 388 275 $ Poids 93 % |
| 2 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 68 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 298 $ Poids 90 % |
| 3 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 310 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +22 977 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 457 656 $ Poids 82 % |
| 4 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 444 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −19 729 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 395 257 $ Poids 72 % |
| 5 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 48 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −26 223 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 365 659 $ Poids 69 % |
| 6 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 873 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 381 811 $ Poids 68 % |
| 7 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 675 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 453 831 $ Poids 63 % |
| 8 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 43 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 395 285 $ Poids 62 % |
| 9 | 514, rue Codling, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 399 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +27 251 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 325 258 $ Poids 62 % |
| 10 | 247, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 360 m · Vendu 410 000 $ (4 633 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 441 936 $ Poids 61 % |
| 11 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 734 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 375 318 $ Poids 61 % |
| 12 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 844 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 417 350 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.