438 Rue LEDOUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
333 100 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 78 m² · constr. 1980 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 138 100 $ +69.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369856296400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
53052369856296400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 298 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 439 108 $ Poids 95 % |
| 2 | 514, rue Codling, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 386 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 311 632 $ Poids 82 % |
| 3 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 327 m · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 517 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 338 417 $ Poids 79 % |
| 4 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 372 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge −16 160 $ | 372 664 $ Poids 76 % |
| 5 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 52 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 786 $ Poids 73 % |
| 6 | 141, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 420 m · Vendu 371 000 $ (5 146 $/m²) 72,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +15 180 $ · Ajust. âge −12 985 $ | 403 830 $ Poids 64 % |
| 7 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 725 m · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 366 762 $ Poids 64 % |
| 8 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 738 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 362 277 $ Poids 59 % |
| 9 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 888 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 367 853 $ Poids 54 % |
| 10 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 401 191 $ Poids 53 % |
| 11 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 690 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −24 324 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 438 741 $ Poids 48 % |
| 12 | 247, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 363 m · Vendu 410 000 $ (4 633 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −24 322 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 426 417 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.