442 Rue LEDOUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 95,2 m² · constr. 1980 · terrain 496,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 191 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369856445700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
53052369856445700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 67 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 387 511 $ Poids 97 % |
| 2 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 418 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 417 295 $ Poids 89 % |
| 3 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 36 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 339 $ Poids 82 % |
| 4 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 387 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +19 804 $ · Ajust. âge −16 160 $ | 412 738 $ Poids 82 % |
| 5 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 445 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 846 $ Poids 79 % |
| 6 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 52 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 416 462 $ Poids 78 % |
| 7 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 490 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −22 210 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 667 613 $ Poids 71 % |
| 8 | 422, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 114 m · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 444 529 $ Poids 66 % |
| 9 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 685 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 263 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 299 387 $ Poids 65 % |
| 10 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 756 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 338 899 $ Poids 63 % |
| 11 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 129 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 161 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 363 839 $ Poids 62 % |
| 12 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 872 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 440 014 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.