446 Rue LEDOUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 208,8 m² · constr. 1990 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 230 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369856614900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
53052369856614900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 616 m · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 187 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 801 687 $ Poids 65 % |
| 2 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 649 m · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 544 $ Poids 56 % |
| 3 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 660 m · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +34 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 814 $ Poids 48 % |
| 4 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 466 283 $ Poids 48 % |
| 5 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 797 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +60 790 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 739 482 $ Poids 47 % |
| 6 | 99, Rue Fournier, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 400 m · Vendu 600 000 $ (2 704 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 664 337 $ Poids 35 % |
| 7 | 551, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-27 · 603 m · Vendu 420 000 $ (1 808 $/m²) 232,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −21 244 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 316 $ Poids 34 % |
| 8 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 510 m · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 210 327 $ Poids 33 % |
| 9 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 995 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 550 225 $ Poids 30 % |
| 10 | 2120, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (1 759 $/m²) 226,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 410 143 $ Poids 29 % |
| 11 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 678 435 $ Poids 20 % |
| 12 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 068 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 570 018 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.