452 Rue LEDOUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 87,3 m² · constr. 1980 · terrain 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 191 700 $ +53.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369856774200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
53052369856774200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 419 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −16 160 $ | 394 332 $ Poids 92 % |
| 2 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 0 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 92 % |
| 3 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 390 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 400 714 $ Poids 82 % |
| 4 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 97 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 812 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 371 070 $ Poids 79 % |
| 5 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 258 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +30 175 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 464 854 $ Poids 75 % |
| 6 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 78 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 400 529 $ Poids 69 % |
| 7 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 941 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 387 228 $ Poids 66 % |
| 8 | 247, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 380 m · Vendu 410 000 $ (4 633 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 447 959 $ Poids 63 % |
| 9 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 739 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 459 687 $ Poids 63 % |
| 10 | 422, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 150 m · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 426 613 $ Poids 62 % |
| 11 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 904 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 422 962 $ Poids 59 % |
| 12 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 754 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 380 379 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.