458 Rue LEDOUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 195,5 m² · constr. 1988 · terrain 493,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369856923400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
53052369856923400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 638 m · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 142 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 771 642 $ Poids 77 % |
| 2 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 832 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +37 490 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 710 082 $ Poids 59 % |
| 3 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 625 m · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 651 705 $ Poids 57 % |
| 4 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 620 m · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −16 498 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 317 802 $ Poids 46 % |
| 5 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 505 $ Poids 44 % |
| 6 | 414, place Ledoux, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 181 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +53 801 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 561 525 $ Poids 41 % |
| 7 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 937 $ Poids 32 % |
| 8 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +48 139 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 566 585 $ Poids 29 % |
| 9 | 99, Rue Fournier, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 423 m · Vendu 600 000 $ (2 704 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −35 692 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 640 356 $ Poids 28 % |
| 10 | 551, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-27 · 578 m · Vendu 420 000 $ (1 808 $/m²) 232,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −33 267 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 293 $ Poids 24 % |
| 11 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 546 314 $ Poids 24 % |
| 12 | 2120, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (1 759 $/m²) 226,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −27 532 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 394 454 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.