190 Rue PARENTEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 97,3 m² · constr. 1989 · terrain 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 202 300 $ +69.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369857181700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
53052369857181700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 2 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 98 % |
| 2 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 437 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 439 478 $ Poids 87 % |
| 3 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 387 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 003 $ Poids 84 % |
| 4 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 365 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +24 697 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 435 811 $ Poids 77 % |
| 5 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 95 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 358 448 $ Poids 77 % |
| 6 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 20 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 437 888 $ Poids 77 % |
| 7 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 504 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 674 789 $ Poids 74 % |
| 8 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 638 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 306 599 $ Poids 72 % |
| 9 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 124 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 018 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 372 382 $ Poids 71 % |
| 10 | 295, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-07-31 · 355 m · Vendu 455 000 $ (4 388 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 462 690 $ Poids 66 % |
| 11 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 701 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 346 390 $ Poids 64 % |
| 12 | 422, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 78 m · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 191 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.