442 Rue NOLLIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 94,6 m² · constr. 1980 · terrain 495,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 201 400 $ +62.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369857284200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
53052369857284200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 26 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 386 263 $ Poids 97 % |
| 2 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 427 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 416 036 $ Poids 89 % |
| 3 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 380 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge −16 160 $ | 411 340 $ Poids 83 % |
| 4 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 112 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 308 $ Poids 83 % |
| 5 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 360 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 229 $ Poids 80 % |
| 6 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 35 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 415 252 $ Poids 78 % |
| 7 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 528 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −24 260 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 665 563 $ Poids 69 % |
| 8 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 674 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 337 989 $ Poids 66 % |
| 9 | 422, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 94 m · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 443 168 $ Poids 66 % |
| 10 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 610 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 298 569 $ Poids 66 % |
| 11 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 863 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 402 436 $ Poids 64 % |
| 12 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 865 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 438 719 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.