439 Rue LEDOUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 94,7 m² · constr. 1979 · terrain 635,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 205 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369857360800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
53052369857360800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 21 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 384 446 $ Poids 97 % |
| 2 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 420 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 414 271 $ Poids 89 % |
| 3 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 382 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 409 553 $ Poids 83 % |
| 4 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 78 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 338 980 $ Poids 83 % |
| 5 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 394 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 332 $ Poids 79 % |
| 6 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 0 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 544 $ Poids 77 % |
| 7 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 513 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −23 918 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 665 905 $ Poids 69 % |
| 8 | 422, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 95 m · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 441 295 $ Poids 66 % |
| 9 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 639 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 297 255 $ Poids 65 % |
| 10 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 706 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 336 706 $ Poids 65 % |
| 11 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 880 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 400 819 $ Poids 63 % |
| 12 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 868 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 959 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.