446 Rue NOLLIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 72,2 m² · constr. 1980 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 148 500 $ +66.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369857433500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
53052369857433500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Codling, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 371 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 299 837 $ Poids 93 % |
| 2 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 362 m · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 324 251 $ Poids 92 % |
| 3 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 277 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 423 052 $ Poids 91 % |
| 4 | 141, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 440 m · Vendu 371 000 $ (5 146 $/m²) 72,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge −12 985 $ | 388 908 $ Poids 70 % |
| 5 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 653 m · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 354 538 $ Poids 62 % |
| 6 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 346 713 $ Poids 53 % |
| 7 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 666 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −19 465 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 350 987 $ Poids 47 % |
| 8 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −18 157 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 388 189 $ Poids 44 % |
| 9 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 279 882 $ Poids 39 % |
| 10 | 403, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 267 $/m²) 71,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 401 099 $ Poids 36 % |
| 11 | 64, Monseigneur-Sanschagrin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 80 750 $ (1 112 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 278 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −1 615 $ | 82 191 $ Poids 35 % |
| 12 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 175 493 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.