450 Rue NOLLIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 97,4 m² · constr. 1980 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 250 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369857582800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
53052369857582800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 41 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 392 090 $ Poids 98 % |
| 2 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 397 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 421 913 $ Poids 88 % |
| 3 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 373 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 106 $ Poids 85 % |
| 4 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 88 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 119 $ Poids 77 % |
| 5 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 30 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 420 900 $ Poids 77 % |
| 6 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 407 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +24 930 $ · Ajust. âge −16 160 $ | 417 864 $ Poids 76 % |
| 7 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 614 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 302 385 $ Poids 74 % |
| 8 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 542 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 675 131 $ Poids 72 % |
| 9 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 164 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 821 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 368 179 $ Poids 71 % |
| 10 | 295, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-07-31 · 395 m · Vendu 455 000 $ (4 388 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 442 434 $ Poids 65 % |
| 11 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 683 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 342 236 $ Poids 65 % |
| 12 | 422, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 119 m · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 449 518 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.