456 Rue NOLLIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 99,9 m² · constr. 1981 · terrain 635,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 181 200 $ +66.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369857771900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
53052369857771900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 59 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 399 318 $ Poids 97 % |
| 2 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 383 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 675 $ Poids 87 % |
| 3 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 378 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 429 135 $ Poids 85 % |
| 4 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 177 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 888 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 373 112 $ Poids 79 % |
| 5 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 616 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 307 242 $ Poids 79 % |
| 6 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 42 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 427 852 $ Poids 74 % |
| 7 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 552 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 683 673 $ Poids 74 % |
| 8 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 77 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 350 915 $ Poids 71 % |
| 9 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 424 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +30 754 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 425 709 $ Poids 69 % |
| 10 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 243 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −23 845 $ · Ajust. âge −20 570 $ | 334 301 $ Poids 68 % |
| 11 | 295, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-07-31 · 414 m · Vendu 455 000 $ (4 388 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 450 194 $ Poids 67 % |
| 12 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 690 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 347 464 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.