392-394 Rue BERGERON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 180,6 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 215 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369858169700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
53052369858169700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 725 m · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 737 982 $ Poids 79 % |
| 2 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 674 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 690 079 $ Poids 78 % |
| 3 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 443 m · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +49 098 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 634 920 $ Poids 64 % |
| 4 | 414, place Ledoux, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 225 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +31 409 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 543 933 $ Poids 56 % |
| 5 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 825 m · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 951 $ Poids 51 % |
| 6 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 850 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +25 149 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 548 665 $ Poids 45 % |
| 7 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 511 937 $ Poids 42 % |
| 8 | 142, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-26 · 446 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +33 836 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 470 434 $ Poids 38 % |
| 9 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 530 572 $ Poids 37 % |
| 10 | 114, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 451 m · Vendu 590 000 $ (4 075 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +72 935 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 676 255 $ Poids 36 % |
| 11 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −25 625 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 437 493 $ Poids 35 % |
| 12 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +60 362 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 524 691 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.