2 Rue CHOPIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 180,8 m² · constr. 1988 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 230 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369859317400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
53052369859317400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 680 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 684 329 $ Poids 78 % |
| 2 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 791 m · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 738 434 $ Poids 75 % |
| 3 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 519 m · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +49 485 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 635 307 $ Poids 61 % |
| 4 | 414, place Ledoux, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 302 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +31 709 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 539 434 $ Poids 55 % |
| 5 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 863 m · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 628 319 $ Poids 49 % |
| 6 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 979 $ Poids 46 % |
| 7 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 835 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +25 458 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 543 904 $ Poids 45 % |
| 8 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 525 752 $ Poids 41 % |
| 9 | 142, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-26 · 506 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +34 083 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 466 882 $ Poids 37 % |
| 10 | 114, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 524 m · Vendu 590 000 $ (4 075 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +73 343 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 670 762 $ Poids 35 % |
| 11 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 988 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +60 700 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 520 129 $ Poids 34 % |
| 12 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −25 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 498 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.