4 Rue CHOPIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 182,8 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 229 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369859496600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
53052369859496600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 699 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 690 883 $ Poids 76 % |
| 2 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 797 m · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 742 952 $ Poids 75 % |
| 3 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 519 m · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +53 351 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 639 172 $ Poids 59 % |
| 4 | 414, place Ledoux, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 301 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +34 715 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 544 839 $ Poids 53 % |
| 5 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 844 m · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 634 476 $ Poids 50 % |
| 6 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 512 309 $ Poids 47 % |
| 7 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 855 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +28 544 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 549 525 $ Poids 43 % |
| 8 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 531 099 $ Poids 41 % |
| 9 | 142, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-26 · 514 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +36 562 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 471 261 $ Poids 35 % |
| 10 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −23 379 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 437 639 $ Poids 35 % |
| 11 | 1, rue Lambert, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +30 334 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 597 518 $ Poids 30 % |
| 12 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 424 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.