395-397 Rue BERGERON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 192,7 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 229 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369859533000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
53052369859533000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 774 m · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 816 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 765 316 $ Poids 73 % |
| 2 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 705 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +32 585 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 708 227 $ Poids 68 % |
| 3 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 818 m · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 650 226 $ Poids 51 % |
| 4 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 525 751 $ Poids 47 % |
| 5 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 489 m · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +72 487 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 658 309 $ Poids 47 % |
| 6 | 414, place Ledoux, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 271 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +49 593 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 559 717 $ Poids 43 % |
| 7 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 447 746 $ Poids 42 % |
| 8 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 678 m · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 315 962 $ Poids 42 % |
| 9 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 544 947 $ Poids 37 % |
| 10 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 870 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +43 819 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 564 800 $ Poids 36 % |
| 11 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 176 $ Poids 26 % |
| 12 | 1, rue Lambert, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +44 433 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 611 617 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.