239-241 Rue PARENTEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 109,9 m² · constr. 1987 · terrain 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 275 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369859712300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
53052369859712300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 67 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 316 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 392 843 $ Poids 95 % |
| 2 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 428 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 770 $ Poids 90 % |
| 3 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 358 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 361 853 $ Poids 90 % |
| 4 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 179 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 949 $ Poids 86 % |
| 5 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 211 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +26 223 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 432 280 $ Poids 78 % |
| 6 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 357 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 318 248 $ Poids 73 % |
| 7 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 330 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 405 602 $ Poids 72 % |
| 8 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 416 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 335 357 $ Poids 69 % |
| 9 | 479, rue Codling, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 228 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 275 451 $ Poids 68 % |
| 10 | 295, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-07-31 · 446 m · Vendu 455 000 $ (4 388 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 485 782 $ Poids 65 % |
| 11 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 662 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 375 708 $ Poids 64 % |
| 12 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 428 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +33 162 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 461 973 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.