7 Rue CHOPIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 110,4 m² · constr. 1991 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 222 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369859839900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
53052369859839900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 390 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 402 630 $ Poids 93 % |
| 2 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 355 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 451 $ Poids 92 % |
| 3 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 427 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 370 150 $ Poids 89 % |
| 4 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 106 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 462 $ Poids 86 % |
| 5 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 288 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +27 264 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 441 421 $ Poids 75 % |
| 6 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 428 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie −14 599 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 325 240 $ Poids 72 % |
| 7 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 398 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie −17 385 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 413 928 $ Poids 72 % |
| 8 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 482 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 342 645 $ Poids 68 % |
| 9 | 479, rue Codling, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 264 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 280 894 $ Poids 68 % |
| 10 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 673 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 381 838 $ Poids 65 % |
| 11 | 295, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-07-31 · 492 m · Vendu 455 000 $ (4 388 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +14 699 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 495 979 $ Poids 63 % |
| 12 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 456 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 470 922 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.