462 Rue LEDOUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 96,8 m² · constr. 1981 · terrain 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 219 900 $ +61.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369866092600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
53052369866092600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 129 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 392 866 $ Poids 97 % |
| 2 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 363 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 422 628 $ Poids 90 % |
| 3 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 478 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 490 $ Poids 81 % |
| 4 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 36 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 345 588 $ Poids 78 % |
| 5 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 110 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 421 599 $ Poids 76 % |
| 6 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 452 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +23 532 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 418 486 $ Poids 76 % |
| 7 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 532 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −16 743 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 673 080 $ Poids 72 % |
| 8 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 699 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 303 017 $ Poids 69 % |
| 9 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 195 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 004 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 366 996 $ Poids 68 % |
| 10 | 422, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 186 m · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 450 257 $ Poids 64 % |
| 11 | 295, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-07-31 · 460 m · Vendu 455 000 $ (4 388 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −15 137 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 443 393 $ Poids 62 % |
| 12 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 779 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 342 761 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.