463-469 Rue LEDOUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
648 200 $
Unifamiliale · 1 922 $/m² · 337,2 m² · constr. 1989 · terrain 810,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,7 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 404 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369866336200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
407 400 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
53052369866336200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 583 m · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +38 140 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 261 929 $ Poids 15 % |
| 2 | 551, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-27 · 531 m · Vendu 420 000 $ (1 808 $/m²) 232,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +94 830 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 637 390 $ Poids 9 % |
| 3 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 576 m · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 406 800 $ Poids 9 % |
| 4 | 2120, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (1 759 $/m²) 226,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +97 111 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 521 092 $ Poids 6 % |
| 5 | 99, Rue Fournier, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 471 m · Vendu 600 000 $ (2 704 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 829 048 $ Poids 6 % |
| 6 | 33, Rue Champoux, Sorel-Tracy 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (2 007 $/m²) 428,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie −91 699 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 014 056 $ Poids 5 % |
| 7 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 566 018 $ Poids 4 % |
| 8 | 201, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 584 000 $ (2 413 $/m²) 242 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie +114 869 $ · Ajust. âge −52 560 $ | 762 404 $ Poids 3 % |
| 9 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 773 160 $ Poids 3 % |
| 10 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 860 827 $ Poids 3 % |
| 11 | 41, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (499 $/m²) 250,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +21 598 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 140 693 $ Poids 2 % |
| 12 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +76 881 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 446 572 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.