468 Rue NOLLIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 77,4 m² · constr. 1979 · terrain 317,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 160 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369866339200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
53052369866339200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 191 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 435 332 $ Poids 97 % |
| 2 | 514, rue Codling, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 281 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 308 962 $ Poids 87 % |
| 3 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 434 m · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 052 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 335 252 $ Poids 78 % |
| 4 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 476 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −21 668 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 369 246 $ Poids 71 % |
| 5 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 76 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 010 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 309 255 $ Poids 70 % |
| 6 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 689 m · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 363 873 $ Poids 65 % |
| 7 | 141, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 525 m · Vendu 371 000 $ (5 146 $/m²) 72,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 400 432 $ Poids 63 % |
| 8 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 700 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 359 509 $ Poids 59 % |
| 9 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 977 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 364 778 $ Poids 48 % |
| 10 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 398 046 $ Poids 48 % |
| 11 | 247, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 330 m · Vendu 410 000 $ (4 633 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −25 712 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 422 977 $ Poids 46 % |
| 12 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 356 136 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.