472 Rue NOLLIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 89,7 m² · constr. 1979 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 210 900 $ +59.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369866608000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
53052369866608000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 91 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 330 389 $ Poids 90 % |
| 2 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 301 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 403 777 $ Poids 89 % |
| 3 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 502 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 397 904 $ Poids 87 % |
| 4 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 147 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 374 040 $ Poids 86 % |
| 5 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 127 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 459 $ Poids 74 % |
| 6 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 168 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +36 819 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 469 383 $ Poids 69 % |
| 7 | 422, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 220 m · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 429 956 $ Poids 64 % |
| 8 | 247, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 347 m · Vendu 410 000 $ (4 633 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 451 468 $ Poids 64 % |
| 9 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 434 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 195 $ Poids 63 % |
| 10 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 390 403 $ Poids 62 % |
| 11 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 724 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 329 121 $ Poids 61 % |
| 12 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 818 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 463 092 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.