479 Rue LEDOUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 90 m² · constr. 1977 · terrain 534,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 156 500 $ +62.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369866823900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
53052369866823900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 105 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 327 905 $ Poids 90 % |
| 2 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 291 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 400 456 $ Poids 90 % |
| 3 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 182 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 193 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 370 614 $ Poids 87 % |
| 4 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 524 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge −22 220 $ | 394 563 $ Poids 86 % |
| 5 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 161 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 400 245 $ Poids 74 % |
| 6 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 165 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +37 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 983 $ Poids 68 % |
| 7 | 422, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 250 m · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 426 436 $ Poids 64 % |
| 8 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 479 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 503 $ Poids 63 % |
| 9 | 247, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 391 m · Vendu 410 000 $ (4 633 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 448 063 $ Poids 63 % |
| 10 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 765 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 326 706 $ Poids 60 % |
| 11 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 387 378 $ Poids 60 % |
| 12 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 844 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 459 768 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.