478-480 Rue NOLLIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 102,1 m² · constr. 1990 · terrain 402,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 220 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369866916500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
53052369866916500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 181 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 422 122 $ Poids 93 % |
| 2 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 456 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −103 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 935 $ Poids 86 % |
| 3 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 274 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 451 527 $ Poids 84 % |
| 4 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 276 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 384 053 $ Poids 84 % |
| 5 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 648 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 313 140 $ Poids 80 % |
| 6 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 346 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −20 252 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 354 724 $ Poids 74 % |
| 7 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 622 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 691 190 $ Poids 72 % |
| 8 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 160 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge +21 010 $ | 449 479 $ Poids 71 % |
| 9 | 295, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-07-31 · 533 m · Vendu 455 000 $ (4 388 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 495 $ Poids 65 % |
| 10 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 116 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +25 430 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 368 195 $ Poids 65 % |
| 11 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 533 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +35 880 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 449 014 $ Poids 61 % |
| 12 | 479, rue Codling, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 170 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −11 718 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 270 663 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.