483 Rue LEDOUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 83 m² · constr. 1981 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 165 400 $ +69.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369866973200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
53052369866973200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 156 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 455 065 $ Poids 89 % |
| 2 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 121 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 321 877 $ Poids 87 % |
| 3 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 540 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 386 334 $ Poids 84 % |
| 4 | 514, rue Codling, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 229 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +23 794 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 323 251 $ Poids 70 % |
| 5 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 279 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −23 297 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 393 664 $ Poids 70 % |
| 6 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 762 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 373 609 $ Poids 60 % |
| 7 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 199 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −29 761 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 364 146 $ Poids 60 % |
| 8 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 488 m · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 730 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 352 330 $ Poids 59 % |
| 9 | 247, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 401 m · Vendu 410 000 $ (4 633 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 440 049 $ Poids 58 % |
| 10 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 752 m · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 378 925 $ Poids 58 % |
| 11 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 380 094 $ Poids 57 % |
| 12 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 178 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −23 598 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 393 766 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.