464 Rue NOLLIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 109 m² · constr. 1979 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 210 400 $ +81.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369867090400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
53052369867090400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 202 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 391 067 $ Poids 97 % |
| 2 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 270 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 345 423 $ Poids 91 % |
| 3 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 623 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 316 743 $ Poids 83 % |
| 4 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 401 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 024 $ Poids 82 % |
| 5 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 92 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 350 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 414 207 $ Poids 81 % |
| 6 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 252 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie −16 424 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 304 395 $ Poids 73 % |
| 7 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 253 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie −19 558 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 389 105 $ Poids 71 % |
| 8 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 333 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 320 917 $ Poids 69 % |
| 9 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 570 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 714 767 $ Poids 69 % |
| 10 | 479, rue Codling, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 196 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 264 674 $ Poids 68 % |
| 11 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 348 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +31 273 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 444 284 $ Poids 68 % |
| 12 | 295, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-07-31 · 447 m · Vendu 455 000 $ (4 388 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 465 608 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.