37-43 Rue ZAKAIB · Sorel-Tracy
Valeur estimée
884 200 $
Unifamiliale · 2 240 $/m² · 394,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 132,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 500 $
Rôle antérieur 575 700 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369868308000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
497 100 $
Rôle antérieur
575 700 $
ID provincial
53052369868308000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 96 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Rue Champoux, Sorel-Tracy 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (2 007 $/m²) 428,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie −33 910 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 071 844 $ Poids 14 % |
| 2 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 654 m · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 292 789 $ Poids 5 % |
| 3 | 115, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (1 650 $/m²) 469,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −61 861 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 859 895 $ Poids 5 % |
| 4 | 551, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-27 · 507 m · Vendu 420 000 $ (1 808 $/m²) 232,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 647 560 $ Poids 3 % |
| 5 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 590 m · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 406 800 $ Poids 3 % |
| 6 | 99, Rue Fournier, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 592 m · Vendu 600 000 $ (2 704 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 886 048 $ Poids 2 % |
| 7 | 2120, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (1 759 $/m²) 226,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 543 681 $ Poids 1 % |
| 8 | 41, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (499 $/m²) 250,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 157 220 $ Poids 1 % |
| 9 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 605 918 $ Poids 1 % |
| 10 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 820 860 $ Poids 1 % |
| 11 | 201, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 584 000 $ (2 413 $/m²) 242 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie +146 000 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 849 015 $ Poids 1 % |
| 12 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 797 m · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 985 875 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.