18 Rue CHOPIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 91,5 m² · constr. 1974 · terrain 613,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 199 100 $ +58.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369868939700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
53052369868939700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 308 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 397 679 $ Poids 91 % |
| 2 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 250 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 367 661 $ Poids 89 % |
| 3 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 281 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 325 982 $ Poids 86 % |
| 4 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 586 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 391 998 $ Poids 81 % |
| 5 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 246 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 397 540 $ Poids 74 % |
| 6 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 244 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 045 $ Poids 74 % |
| 7 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 507 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 324 677 $ Poids 71 % |
| 8 | 247, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 155 m · Vendu 410 000 $ (4 633 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 445 388 $ Poids 65 % |
| 9 | 422, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 316 m · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 423 538 $ Poids 64 % |
| 10 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 212 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +41 802 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 463 791 $ Poids 63 % |
| 11 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 999 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 385 028 $ Poids 61 % |
| 12 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 417 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 305 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 285 645 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.