246 Rue PARENTEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 92,7 m² · constr. 1978 · terrain 702,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 232 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369869213200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
53052369869213200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 237 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 378 258 $ Poids 92 % |
| 2 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 387 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 098 $ Poids 90 % |
| 3 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 293 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 334 044 $ Poids 84 % |
| 4 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 538 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 402 874 $ Poids 82 % |
| 5 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 181 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 277 $ Poids 78 % |
| 6 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 239 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 407 600 $ Poids 75 % |
| 7 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 474 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 332 237 $ Poids 73 % |
| 8 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 401 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 670 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 293 080 $ Poids 65 % |
| 9 | 247, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 92 m · Vendu 410 000 $ (4 633 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +9 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 368 $ Poids 65 % |
| 10 | 422, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 288 m · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 434 659 $ Poids 64 % |
| 11 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 924 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 394 828 $ Poids 64 % |
| 12 | 437, rue Bérard, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 449 m · Vendu 370 000 $ (3 807 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 412 999 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.