452 Rue BORDUAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 82,2 m² · constr. 1977 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 191 200 $ +63.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369869778900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
53052369869778900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 299 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 390 $ Poids 88 % |
| 2 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 362 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 314 503 $ Poids 81 % |
| 3 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 615 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge −22 220 $ | 376 390 $ Poids 80 % |
| 4 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 404 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 365 652 $ Poids 73 % |
| 5 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 393 m · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 370 739 $ Poids 71 % |
| 6 | 514, rue Codling, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 370 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 824 $ Poids 70 % |
| 7 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 377 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −24 976 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 384 085 $ Poids 65 % |
| 8 | 247, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 83 m · Vendu 410 000 $ (4 633 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 429 996 $ Poids 61 % |
| 9 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 979 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 371 128 $ Poids 60 % |
| 10 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 611 m · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 776 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 343 576 $ Poids 58 % |
| 11 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 183 174 $ Poids 57 % |
| 12 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 314 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −31 426 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 354 381 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.