456 Rue BORDUAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 89,5 m² · constr. 1976 · terrain 570,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 185 800 $ +61.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369869948100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
53052369869948100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 359 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 397 432 $ Poids 87 % |
| 2 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 359 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 325 546 $ Poids 86 % |
| 3 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 316 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 233 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 367 549 $ Poids 83 % |
| 4 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 625 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 391 378 $ Poids 82 % |
| 5 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 423 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 324 513 $ Poids 71 % |
| 6 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 315 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 397 326 $ Poids 70 % |
| 7 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 284 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +36 265 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 462 484 $ Poids 68 % |
| 8 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 181 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 990 $ Poids 67 % |
| 9 | 247, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 102 m · Vendu 410 000 $ (4 633 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 444 855 $ Poids 67 % |
| 10 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 413 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 378 261 $ Poids 65 % |
| 11 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 996 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 384 511 $ Poids 62 % |
| 12 | 422, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 373 m · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 423 202 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.