482 Rue NOLLIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 73,5 m² · constr. 1978 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 177 200 $ +56.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369876045900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
53052369876045900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 135 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 422 421 $ Poids 96 % |
| 2 | 514, rue Codling, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 215 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 299 581 $ Poids 96 % |
| 3 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 498 m · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 324 026 $ Poids 86 % |
| 4 | 141, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 595 m · Vendu 371 000 $ (5 146 $/m²) 72,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 388 543 $ Poids 65 % |
| 5 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 725 m · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 354 028 $ Poids 61 % |
| 6 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 546 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −30 754 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 358 140 $ Poids 52 % |
| 7 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 128 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −23 711 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 301 054 $ Poids 52 % |
| 8 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 735 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 350 318 $ Poids 49 % |
| 9 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 346 452 $ Poids 43 % |
| 10 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −15 243 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 387 504 $ Poids 40 % |
| 11 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −29 375 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 354 828 $ Poids 33 % |
| 12 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 279 638 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.