491 Rue LEDOUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 95,1 m² · constr. 1978 · terrain 583,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369876281800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
53052369876281800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 232 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 383 253 $ Poids 95 % |
| 2 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 257 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 135 $ Poids 93 % |
| 3 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 152 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 338 168 $ Poids 81 % |
| 4 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 512 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 743 $ Poids 77 % |
| 5 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 211 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 412 441 $ Poids 76 % |
| 6 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 571 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 408 465 $ Poids 76 % |
| 7 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 638 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −22 552 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 667 272 $ Poids 66 % |
| 8 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 692 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 296 351 $ Poids 64 % |
| 9 | 422, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 300 m · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 440 102 $ Poids 63 % |
| 10 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 788 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 335 878 $ Poids 61 % |
| 11 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 313 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 359 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 363 641 $ Poids 59 % |
| 12 | 247, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 423 m · Vendu 410 000 $ (4 633 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 927 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.