481 Rue NOLLIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 99,4 m² · constr. 1978 · terrain 606 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 218 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369876299800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
53052369876299800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 211 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 392 202 $ Poids 95 % |
| 2 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 230 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 160 $ Poids 90 % |
| 3 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 438 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 161 $ Poids 85 % |
| 4 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 612 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 302 211 $ Poids 78 % |
| 5 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 317 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 874 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 372 126 $ Poids 75 % |
| 6 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 192 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 421 113 $ Poids 74 % |
| 7 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 162 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +20 790 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 345 556 $ Poids 71 % |
| 8 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 671 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 681 964 $ Poids 69 % |
| 9 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 572 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +29 589 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 418 484 $ Poids 66 % |
| 10 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 386 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −24 661 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 327 875 $ Poids 64 % |
| 11 | 295, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-07-31 · 566 m · Vendu 455 000 $ (4 388 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 442 272 $ Poids 63 % |
| 12 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 708 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 342 400 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.