490 Rue NOLLIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 72,5 m² · constr. 1978 · terrain 448,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 181 900 $ +63.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369876324600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
53052369876324600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Codling, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 191 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 297 547 $ Poids 97 % |
| 2 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 120 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 419 652 $ Poids 94 % |
| 3 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 524 m · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 321 583 $ Poids 86 % |
| 4 | 141, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 623 m · Vendu 371 000 $ (5 146 $/m²) 72,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 385 970 $ Poids 64 % |
| 5 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 741 m · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 351 920 $ Poids 59 % |
| 6 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 574 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −33 084 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 355 810 $ Poids 46 % |
| 7 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 751 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −18 881 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 348 371 $ Poids 46 % |
| 8 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 344 353 $ Poids 42 % |
| 9 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 385 262 $ Poids 37 % |
| 10 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 277 603 $ Poids 31 % |
| 11 | 403, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 267 $/m²) 71,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 398 139 $ Poids 28 % |
| 12 | 1975, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (2 086 $/m²) 69,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 603 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.