494 Rue NOLLIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 90,9 m² · constr. 1978 · terrain 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 234 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369876463800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
53052369876463800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 231 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 320 $ Poids 92 % |
| 2 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 169 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 330 951 $ Poids 88 % |
| 3 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 241 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 374 512 $ Poids 88 % |
| 4 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 589 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 398 680 $ Poids 82 % |
| 5 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 221 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 403 970 $ Poids 74 % |
| 6 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 116 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +40 141 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 470 590 $ Poids 66 % |
| 7 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 500 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 428 $ Poids 66 % |
| 8 | 422, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 312 m · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 430 577 $ Poids 63 % |
| 9 | 247, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 410 m · Vendu 410 000 $ (4 633 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 198 $ Poids 62 % |
| 10 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 770 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 329 507 $ Poids 60 % |
| 11 | 525, rue Borduas, Sorel-Tracy 2025-03-21 · 255 m · Vendu 356 400 $ (4 000 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 738 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 738 $ Poids 57 % |
| 12 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 662 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −36 903 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 652 921 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.