485 Rue NOLLIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 175,6 m² · constr. 1990 · terrain 595,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 232 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369876468900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
53052369876468900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 800 m · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 726 687 $ Poids 73 % |
| 2 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 466 m · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +39 433 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 625 255 $ Poids 70 % |
| 3 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 950 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 681 320 $ Poids 66 % |
| 4 | 414, place Ledoux, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 324 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +23 895 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 536 419 $ Poids 60 % |
| 5 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 517 m · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −18 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 996 $ Poids 58 % |
| 6 | 114, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 510 m · Vendu 590 000 $ (4 075 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +62 749 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 666 068 $ Poids 41 % |
| 7 | 142, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-26 · 598 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +27 639 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 464 237 $ Poids 40 % |
| 8 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 540 951 $ Poids 37 % |
| 9 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 082 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 505 148 $ Poids 29 % |
| 10 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +51 908 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 516 237 $ Poids 29 % |
| 11 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 523 578 $ Poids 27 % |
| 12 | 1, rue Lambert, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 587 264 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.