493 Rue NOLLIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 94,7 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 161 800 $ +65.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369876777000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
53052369876777000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 190 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 296 $ Poids 95 % |
| 2 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 263 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 382 421 $ Poids 94 % |
| 3 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 202 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 337 480 $ Poids 82 % |
| 4 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 484 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 332 $ Poids 77 % |
| 5 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 243 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 411 634 $ Poids 76 % |
| 6 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 619 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 407 533 $ Poids 75 % |
| 7 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 640 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 295 805 $ Poids 65 % |
| 8 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 742 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 335 271 $ Poids 64 % |
| 9 | 422, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 338 m · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 439 195 $ Poids 63 % |
| 10 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 703 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −23 918 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 665 905 $ Poids 63 % |
| 11 | 247, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 393 m · Vendu 410 000 $ (4 633 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 000 $ Poids 59 % |
| 12 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 362 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 148 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 362 852 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.