477 Rue NOLLIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 96 m² · constr. 1977 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 231 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369877130600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
53052369877130600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 194 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 383 101 $ Poids 96 % |
| 2 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 245 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 413 049 $ Poids 93 % |
| 3 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 424 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 668 $ Poids 81 % |
| 4 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 150 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 338 214 $ Poids 80 % |
| 5 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 176 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 412 346 $ Poids 76 % |
| 6 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 557 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge −22 220 $ | 408 542 $ Poids 74 % |
| 7 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 605 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 173 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 296 127 $ Poids 70 % |
| 8 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 660 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −19 476 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 670 347 $ Poids 66 % |
| 9 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 699 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 335 808 $ Poids 65 % |
| 10 | 422, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 271 m · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 440 043 $ Poids 63 % |
| 11 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 303 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 583 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 365 417 $ Poids 63 % |
| 12 | 295, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-07-31 · 550 m · Vendu 455 000 $ (4 388 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 432 538 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.