107-111 Rue ZAKAIB · Sorel-Tracy
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 1 930 $/m² · 301,4 m² · constr. 1991 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 359 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369877238200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
53052369877238200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 700 m · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +23 474 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 249 263 $ Poids 27 % |
| 2 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 483 m · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +53 110 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 387 410 $ Poids 20 % |
| 3 | 551, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-27 · 416 m · Vendu 420 000 $ (1 808 $/m²) 232,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +62 467 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 605 027 $ Poids 20 % |
| 4 | 99, Rue Fournier, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 606 m · Vendu 600 000 $ (2 704 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +107 481 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 792 529 $ Poids 11 % |
| 5 | 2120, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (1 759 $/m²) 226,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +65 620 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 493 592 $ Poids 10 % |
| 6 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +97 701 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 562 919 $ Poids 8 % |
| 7 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 820 m · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 948 750 $ Poids 6 % |
| 8 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +91 249 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 737 209 $ Poids 6 % |
| 9 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 593 m · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 795 858 $ Poids 6 % |
| 10 | 41, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (499 $/m²) 250,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 131 764 $ Poids 6 % |
| 11 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 750 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 661 595 $ Poids 5 % |
| 12 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +52 263 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 421 954 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.