492 Rue LIESSENS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 114,7 m² · constr. 1976 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 202 400 $ +54.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369877760400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
53052369877760400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 41 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 365 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 314 $ Poids 93 % |
| 2 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 434 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 349 123 $ Poids 90 % |
| 3 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 414 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge −26 945 $ | 307 069 $ Poids 81 % |
| 4 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 419 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge −9 437 $ | 392 290 $ Poids 79 % |
| 5 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 606 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 320 161 $ Poids 78 % |
| 6 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 496 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 323 818 $ Poids 74 % |
| 7 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 453 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 880 $ Poids 71 % |
| 8 | 479, rue Codling, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 110 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 184 $ Poids 70 % |
| 9 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 359 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −37 365 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 574 024 $ Poids 69 % |
| 10 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 258 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +36 213 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 419 995 $ Poids 66 % |
| 11 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 795 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 929 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 547 071 $ Poids 64 % |
| 12 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 991 m · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 406 732 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.