488 Rue CODLING · Sorel-Tracy
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 91,5 m² · constr. 1972 · terrain 649,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,1 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 175 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369877976900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
53052369877976900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 162 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 393 729 $ Poids 94 % |
| 2 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 283 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 363 611 $ Poids 89 % |
| 3 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 254 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 322 982 $ Poids 86 % |
| 4 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 648 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge −32 320 $ | 387 958 $ Poids 79 % |
| 5 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 267 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge −13 370 $ | 393 720 $ Poids 74 % |
| 6 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 409 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 045 $ Poids 70 % |
| 7 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 648 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 321 807 $ Poids 66 % |
| 8 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 48 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +41 802 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 459 561 $ Poids 64 % |
| 9 | 247, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 319 m · Vendu 410 000 $ (4 633 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 441 288 $ Poids 63 % |
| 10 | 422, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 361 m · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 419 338 $ Poids 63 % |
| 11 | 525, rue Borduas, Sorel-Tracy 2025-03-21 · 198 m · Vendu 356 400 $ (4 000 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 738 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge −10 692 $ | 398 246 $ Poids 58 % |
| 12 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 542 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 305 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 282 745 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.