83 Rue ZAKAIB · Sorel-Tracy
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 147,4 m² · constr. 1992 · terrain 357,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,1 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 232 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369878284800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
53052369878284800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 540 m · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 573 745 $ Poids 80 % |
| 2 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 430 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +44 637 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 669 026 $ Poids 70 % |
| 3 | 114, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 570 m · Vendu 590 000 $ (4 075 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 614 517 $ Poids 64 % |
| 4 | 414, place Ledoux, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 346 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −18 485 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 498 840 $ Poids 61 % |
| 5 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 473 456 $ Poids 56 % |
| 6 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 806 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 052 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 630 052 $ Poids 53 % |
| 7 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 424 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie +33 629 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 375 052 $ Poids 52 % |
| 8 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 413 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie +40 047 $ · Ajust. âge +20 763 $ | 473 248 $ Poids 51 % |
| 9 | 142, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-26 · 616 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 433 086 $ Poids 49 % |
| 10 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 827 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +35 357 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 897 $ Poids 47 % |
| 11 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 500 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +38 013 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 395 255 $ Poids 43 % |
| 12 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 602 331 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.