97-101 Rue ZAKAIB · Sorel-Tracy
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 199,4 m² · constr. 2007 · terrain 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 396 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369878310000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
430 900 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
53052369878310000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 836 m · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 952 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 813 452 $ Poids 65 % |
| 2 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 598 m · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 714 435 $ Poids 56 % |
| 3 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 476 m · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 365 $ Poids 54 % |
| 4 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 904 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +44 322 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 723 014 $ Poids 53 % |
| 5 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge +49 685 $ | 581 918 $ Poids 39 % |
| 6 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 492 386 $ Poids 39 % |
| 7 | 414, place Ledoux, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 328 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +59 662 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 612 986 $ Poids 36 % |
| 8 | 551, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-27 · 406 m · Vendu 420 000 $ (1 808 $/m²) 232,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −29 742 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 819 $ Poids 30 % |
| 9 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 919 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 584 919 $ Poids 29 % |
| 10 | 99, Rue Fournier, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 623 m · Vendu 600 000 $ (2 704 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −30 419 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 702 629 $ Poids 27 % |
| 11 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +54 156 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 620 767 $ Poids 25 % |
| 12 | 135, Rue Farly, Sorel-Tracy 2024-03-06 · 358 m · Vendu 660 000 $ (3 446 $/m²) 191,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +175 129 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 832 242 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.