30 Rue CHOPIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 145,3 m² · constr. 1975 · terrain 588,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 311 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369878477200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
53052369878477200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 566 m · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −19 137 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 685 $ Poids 77 % |
| 2 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 457 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +39 371 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 760 $ Poids 72 % |
| 3 | 114, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 596 m · Vendu 590 000 $ (4 075 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 580 738 $ Poids 64 % |
| 4 | 414, place Ledoux, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 371 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −21 641 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 454 884 $ Poids 58 % |
| 5 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 855 $ Poids 57 % |
| 6 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 450 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie +30 892 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 345 370 $ Poids 55 % |
| 7 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 831 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 723 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 624 723 $ Poids 55 % |
| 8 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 438 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie +36 788 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 437 901 $ Poids 54 % |
| 9 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 842 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +32 289 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 405 828 $ Poids 49 % |
| 10 | 142, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-26 · 640 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 398 183 $ Poids 48 % |
| 11 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 525 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +35 121 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 364 313 $ Poids 46 % |
| 12 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 550 575 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.