85 Rue ZAKAIB · Sorel-Tracy
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 204 m² · constr. 1992 · terrain 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
589 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 302 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369878484200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
53052369878484200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 872 m · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 343 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 790 843 $ Poids 59 % |
| 2 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 467 m · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 389 $ Poids 58 % |
| 3 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 617 m · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 677 128 $ Poids 53 % |
| 4 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 911 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +52 381 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 731 073 $ Poids 48 % |
| 5 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 478 $ · Ajust. âge +10 460 $ | 548 938 $ Poids 39 % |
| 6 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 465 583 $ Poids 38 % |
| 7 | 551, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-27 · 388 m · Vendu 420 000 $ (1 808 $/m²) 232,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −25 583 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 977 $ Poids 34 % |
| 8 | 99, Rue Fournier, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 660 m · Vendu 600 000 $ (2 704 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −24 200 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 663 848 $ Poids 29 % |
| 9 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 354 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 568 404 $ Poids 28 % |
| 10 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 744 m · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 361 $ Poids 25 % |
| 11 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +61 253 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 589 839 $ Poids 23 % |
| 12 | 135, Rue Farly, Sorel-Tracy 2024-03-06 · 398 m · Vendu 660 000 $ (3 446 $/m²) 191,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +175 129 $ · Ajust. superficie +21 540 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 790 669 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.