479 Rue CODLING · Sorel-Tracy
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 112,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 194,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 249 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369878732000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
53052369878732000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 396 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 762 $ Poids 93 % |
| 2 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 461 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 346 183 $ Poids 89 % |
| 3 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 489 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 317 708 $ Poids 85 % |
| 4 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 446 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge −26 945 $ | 304 723 $ Poids 77 % |
| 5 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 352 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 031 $ Poids 77 % |
| 6 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 439 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge −9 437 $ | 389 496 $ Poids 76 % |
| 7 | 479, rue Codling, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 7 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 231 $ Poids 71 % |
| 8 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 525 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 321 339 $ Poids 71 % |
| 9 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 273 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +32 467 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 416 249 $ Poids 70 % |
| 10 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 433 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −41 879 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 569 510 $ Poids 62 % |
| 11 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 874 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 360 291 $ Poids 61 % |
| 12 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 203 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +39 458 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 446 544 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.