37 Rue CHOPIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
311 900 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 59,7 m² · constr. 1975 · terrain 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 152 900 $ +59.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369878999600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
53052369878999600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 25 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 661 m · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 181 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 285 219 $ Poids 53 % |
| 2 | 514, rue Codling, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 223 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −23 590 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 267 166 $ Poids 53 % |
| 3 | 106, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 284 756 $ Poids 29 % |
| 4 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −24 147 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 312 991 $ Poids 25 % |
| 5 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 998 $ · Ajust. âge −18 785 $ | 247 217 $ Poids 23 % |
| 6 | 20, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 828 $/m²) 65,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 924 $ Poids 22 % |
| 7 | 91, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 566 $/m²) 65,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 317 074 $ Poids 20 % |
| 8 | 219, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (2 996 $/m²) 53,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 650 $ Poids 15 % |
| 9 | 403, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 267 $/m²) 71,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −30 284 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 358 807 $ Poids 14 % |
| 10 | 1975, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (2 086 $/m²) 69,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 161 250 $ Poids 13 % |
| 11 | 414, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (4 060 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −21 314 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 318 412 $ Poids 11 % |
| 12 | 93, rue Morgan, Sorel-Tracy 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 284 000 $ (4 323 $/m²) 65,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie −12 968 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 329 468 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.