21 Rue CHOPIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 82 m² · constr. 1976 · terrain 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 196 400 $ +58.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369879283100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
53052369879283100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 224 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 441 722 $ Poids 90 % |
| 2 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 326 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 312 659 $ Poids 82 % |
| 3 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 632 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 373 904 $ Poids 79 % |
| 4 | 514, rue Codling, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 292 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +21 760 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 313 967 $ Poids 73 % |
| 5 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 467 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 363 663 $ Poids 71 % |
| 6 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 459 m · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 368 693 $ Poids 69 % |
| 7 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 300 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −25 396 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 381 691 $ Poids 65 % |
| 8 | 247, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 157 m · Vendu 410 000 $ (4 633 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 427 482 $ Poids 60 % |
| 9 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 617 m · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 287 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 341 387 $ Poids 58 % |
| 10 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 368 886 $ Poids 57 % |
| 11 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 298 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −31 842 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 351 940 $ Poids 54 % |
| 12 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 182 093 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.