234 Rue AUBER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 97,8 m² · constr. 1977 · terrain 649,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 240 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369886769300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
53052369886769300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 90 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 416 827 $ Poids 94 % |
| 2 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 358 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 386 848 $ Poids 92 % |
| 3 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 517 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 517 $ Poids 81 % |
| 4 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 628 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 298 580 $ Poids 74 % |
| 5 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 303 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 341 307 $ Poids 73 % |
| 6 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 340 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 415 976 $ Poids 73 % |
| 7 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 462 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 031 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 368 969 $ Poids 66 % |
| 8 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 719 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge −22 220 $ | 412 736 $ Poids 64 % |
| 9 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 741 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 338 538 $ Poids 62 % |
| 10 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 803 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −13 326 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 676 497 $ Poids 62 % |
| 11 | 422, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 435 m · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 444 125 $ Poids 59 % |
| 12 | 437, rue Bérard, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 624 m · Vendu 370 000 $ (3 807 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 420 856 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.